“你自己想下，这些年来，有哪些年之后的建筑你是忘记的？”，南京市寄居建委高级工程师陆玉龙这样质问世纪经济报导记者…城市文化如何承传？访谈世纪经济报导记者时，陆玉龙指出，当下南京的城建，给他印象尤为“优先”的仍是那些历史遗留的“民国建筑”…陆玉龙浸淫城建已年…在陆显然，这近几十年的发展中，南京仍是朝着“特大城市”的步伐迈向，而当下的城建工作，随着经济重返新的常态，也急迫须要城建：“古城”南京如何承传文化眼下的“十朝古都”南京，好像于是以处在最迷茫的时期：一方面，城市的改建大张旗鼓，城市的面貌也日新月异；另一方面，身居其间的人们对南京作为一个城市的尊重却无新进展。除了那些高悬于故纸堆中的闪亮名词，南京很久没新的城市级座标，以至于南京也有了“泯然众人矣”危机感。

　　“我晚上八点左右丢下，个别餐馆还亮着灯，营业员在聊天或翻手机，其他无法看见人影，这里与那些特大城市没区别”，一位全国政协委员在他的微博中共享他在南京河西新城的一段感觉，“没有人气。”　　南京，这个具有十朝古都之称之为的城市，在地盘更加大的同时，江南烟雨、文人骚客的气息渐渐水淹在汽车尾气中。　　“你自己想要一下，这些年来，有哪些1949年之后的建筑你是忘记的？”，南京市寄居建委高级工程师陆玉龙这样质问21世纪经济报导记者。

陆玉龙浸淫城建已30年。　　在2013年2月，国务院国家发改委表示同意南京“后撤县并区”后，江苏苏南一带，月转入了“无县”区域。

　　在陆显然，这近几十年的发展中，南京仍是朝着“特大城市”的步伐迈向，而当下的城建工作，随着经济重返新的常态，也迫切需要反省。　　“特大城市病”叛来　　“在城市的高楼看远处，远处还是高楼，高楼的远处还是高楼”，这是深圳市政协委员金心异对当下中国城市建设的评价。　　20年多年来，市场的力量被新的考古，政府极强的行动力量相结合卖地的手段，中国的城建一路狂飙。

南京的一个江宁，就是老城区的30倍大规模。　　“中国所有的市长都期望自己管理的城市像上海”，金心异对21世纪经济报导记者回应。　　矗立于南京核心区鼓楼区的紫峰大厦，低450米，中国第四高楼，名列世界第八。不过，到这个人工最高处参观过的人都有所失望，“雾霾天多，很少能登临眺望。

”　　跨越长江的南京地铁三号线在12月底已完成了载人测试，这是南京江北国家级新区建设的最重要手段，不过陆玉龙回应反应更为沉闷，他回应，“北京的案例证明，这无法解决问题特大城市病。”　　可以证明的是，尽管长江南京段近些年来相继通车了各种“过江地下通道”，但“免费”的长江大桥早晚高峰期仍不会大堵多达2个小时。

　　与其他特大城市一样，南京的病是通病，规模可观的城市建设，为城市人带给的“城市红利”并不显著，并且，为什么不会带给这么多的“债务”，尤其是政府负债，而这些债务究竟怎样消化？　　其一，最先研发的河西新城区，虽然空间城市化已完成，但功能单一，走以空间拓展为主要发展方式，导致太阳一落山就没有“人气”。　　其二，新区的建设本以居住于居多，虽相结合“金融”居多的现代服务业，但产业能力相比之下严重不足。　　其三，无论是较早于正式成立或新近积极开展的开发区，有工业无城市功能。　　在21世纪经济报导记者结识的诸多在开发区工作的人士，绝大多数的“家”仍在老城区。

即使诸多在河西金融cbd工作的“精英人士”，能在这个区安家的也很少闻。　　“现在显然，以空间拓展居多的大规模城建，其城市并没让生活更加幸福，反而更加差劲”，陆玉龙说道，“最明显的特点是，你的生活成本增加了，这反而减少了你的工作效率，继而减少了全社会经济运行效率。”　　道理很非常简单，花费在路上的时间就越宽，劳动的时间就就越宽，睡觉的时间就越多，生活质量就上升，企业用工的质量就上升。

　　在长江范围内的南京“江心洲”，原本是南京城市居民的最重要蔬菜供应地，但随着“江景房”派的房地产开入，这个上个世纪江苏重点建设的城市“菜篮子”工程已在不知不觉中消失了，南京的地方特产“芦蒿和青菜秧”也不知了。　　“现在南京周边的当年的菜篮子工程都不知了”，陆玉龙说道。所以，蔬菜的价格上涨，只不过70-80%的成本是“石油”，耗在运输上，“不能来自很远的地方”。　　一位在南京某都市报兼任副总编辑的资深媒体人对21世纪经济报导记者回应，在10年前，遇上大雨，南京完全会看到积水，但现在，尤其是夏季，一叛暴雨很多地方不会被水淹。

　　“城市的下水管道被大规模的城建以及面子工程给毁坏了，而表面上看不出来。”　　另有南京大学专门从事材料工程研究的学者对在郊区建设的“科技创业园”深恶痛绝，“科学研究具备连续性，你把创业园辟那么近，怎么确保研究质量水平”。他对21世纪经济报导记者反复强调，有一些实验必须在老校区的国家级实验室展开，但“诸多研究者显然没有心思在郊区，因为家在老区”。

　　城市的边界在哪里　　“城市的边界，在与周边省份的接壤处”，这是江苏城市发展研究院一位班子成员对21世纪经济报导记者的回应，他把一份资料笔扔到在桌上，对这个专访话题的问“不以为然”。　　他回应，可以意识到，随着南京“后撤县并区”，不会有更加多的农业和耕地被“消失”。根据南京的中长期规划，到2015年，这个城市的gdp要超过万亿级别。　　有学者向21世纪经济报导记者描写一个故事：全国政协主席俞正声在兼任上海市委书记时曾与江苏暨南京党政代表团交流，南京人士对上海的高楼回应出有了很大的“讨厌”，而俞正声则淡淡对此：我老大你辟十个金茂大厦，你把紫金山搬到到上海。

　　参予多地“十三五”规划编制工作的中国社科院可持续发展研究中心副主任陈雯研究员则对21世纪经济报导记者回应，城市总体规划必须通过同级人大常委会的审查会，并明确提出审查会意见，再行报一级的政府来审核，而以前则跨过了人大常委会。　　陈雯指出，在未来的各种规划上，地方同级人大常委会将充分发挥出更最重要的起到，如“经济社会发展、城乡、土地利用规划”的在边界上的协商和确认等。　　陆玉龙特别强调，当下的城市建设必须重返新的常态，必须有一个抓手，但“还没寻找，还包括国家住建部”。

　　从30年的城建实践中看，陆玉龙明确提出几条建议为当下的大城市规模“降温”：严格控制追加建设用地的规模、科学合理税房产税、中止“后撤县设区”等。　　河西地区，应该以“居住于”居多功能，发展现代服务业，应该让这个区域80%以上的人可以在区域内低收入，并已完成自学和就诊；仙林地区，原以“大学”居多研发，但因为高校过于多，反而没了大学文化的新鲜感，迫切需要提高商业功能，符合几十万人的必须；江宁是南京的工业天秤座地和人口集中区，必须更好的学校和商场；老城区的主要商业功能则要提高；至于浦口，与主城的快捷链接最重要。

　　“1/3的人走路或自行车、1/3的人利用公共交通、1/3的人驾车，在半个小时之内，能已完成下班、低收入、就诊，这样规模的城市才是人与自然与成熟期的”，陆玉龙对21世纪经济报导记者回应。　　“尤其是医院和学校，无法回头就地拓展的道路，应该全科读取其他区域”，陆指出，南京在去年缩减了100多亿城建规模，用作民生是一个好的信号。

　　城市文化如何承传？　　访谈21世纪经济报导记者时，陆玉龙指出，当下南京的城建，给他印象尤为“优先”的仍是那些历史遗留的“民国建筑”。　　当下的南京，正试图沦为本轮以“科技创新”为主要驱动力的“首度者”，引导苏南和江苏，但在近几年的一些第三机构的名列中，“南京”并不领先。　　“一个城市的文化融合和承传不利于减少交易成本”，江苏省社科院博士后陈柳对21世纪经济报导记者回应。

　　这是因为，诸如信用、信任这样的优性文化需要促成人们产生合理预期，增加经济活动的不确定性；需要减少反复交易的纪律，增加监督成本；而通过资源优化统合，可减少摩擦成本。　　“因此，区域性的文化承传与融合，与自然资源、资金、人才、产业发展互为耦合的程度，往往要求着区域发展模式的构成，区域性文化把经济规律按照自己的拒绝拷贝出来，使之具备地方性的特色。

”　　尤其是，区域性的文化承传和融合可以提高经济活动的软环境资源，增进市场经济的环境建设。　　在陈柳显然，将文化承传与融合下来，并不是以建筑为主要，而是通过增进企业家精神和科技创新的获释。　　当下南京的知名民营企业家，并非“本土”人士，在南京的顺利则意味著这个城市的“包容性”。“欧美资本主义经济的发展，正是在宗教伦理所反映的文化的推展下以求顺利的”，陈回应。

　　多位访谈学者都认为，南京暨及江苏的人文精神是人文官宦和浓烈文化底蕴，这与上海的高校有序和国际化以及浙江的灵活经营和市场意识各不具特点，因此将近几十年来问世的发展模式也不一样：上海长年以工业重点和国际化大都市为特点，浙江则以民营经济为主导构成了“温州模式”的道路，江苏则是“苏南模式”居多的工业化、国际化进程。　　南京市政协主席沈健之前曾对21世纪经济报导记者回应，南京的众多文化特色是“崇文”和“崇官”。　　事实上，如何在当下以及未来的城建中融合各地的文化、承传自己的类似文化，也是南京市政协最重要的课题之一。

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